Ce faci dacă ai ridicat o construcție fără autorizație de construire. Cum intri în legalitate?

Construcția unei case sau a oricărui alt tip de edificiu fără obținerea prealabilă a autorizației necesare reprezintă o problemă gravă, care poate duce la sancțiuni sau chiar la obligativitatea demolării construcției. Cu toate acestea, există proceduri care îți permit să aduci construcția în conformitate cu legea, evitând astfel consecințele negative.

Ce presupune intrarea în legalitate ? 

Intrarea în legalitate reprezintă procesul prin care o construcție realizată fără autorizație este adusă în acord cu reglementările legale în vigoare. Acest proces este reglementat de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții. Practic, dacă ai ridicat o construcție fără autorizație, poți remedia această situație urmând anumite proceduri, care variază în funcție de momentul în care inițiezi demersurile de legalizare.

În cazul construcțiilor realizate fără autorizație, este important de știut că legislația prevede un termen de prescripție de 3 ani de la data finalizării lucrărilor. În acest interval, autoritățile pot aplica sancțiuni contravenționale. După ce acest termen expiră, sancțiunile nu mai pot fi impuse, însă acest lucru nu înseamnă că imobilul devine automat legalizat.

Procesul de intrare în legalitate

Procedura de intrare în legalitate variază în funcție de momentul în care inițiezi acest demers. 

Construcții în termenul de prescripție

Dacă termenul de prescripție de 3 ani nu a expirat, trebuie să urmezi o serie de pași pentru a obține autorizația de construire. În primul rând, este necesară sancționarea contravențională a proprietarului sau dezvoltatorului, urmată de acordarea unui termen pentru obținerea autorizației.

Pașii includ:

• Realizarea unei expertize tehnice pentru a evalua construcția.
• Întocmirea documentației cadastrale și obținerea avizelor de amplasament.
• Achitarea taxelor și a amenzii contravenționale.
• Obținerea autorizației de construire care va legaliza imobilul.

Construcții după expirarea termenului de prescripție

Dacă au trecut mai mult de 3 ani de la finalizarea lucrărilor și termenul de prescripție a expirat, există o procedură alternativă la care poți apela: obținerea unui certificat de atestare a edificării construcției. Acest document confirmă că imobilul a fost construit în conformitate cu cerințele esențiale privind calitatea construcțiilor și că respectă reglementările urbanistice în vigoare.

Documentele necesare pentru această procedură includ:

- Expertiza tehnică MLPAT;
- Memoriu tehnic și, dacă este necesar, planurile de arhitectură;
- Nota de constatare și documentația cadastrală actualizată;
- Actele de proprietate și o copie a cărții de identitate.

Avantajele intrării în legalitate

Intrarea în legalitate nu doar că te protejează de sancțiuni sau de riscul demolării, dar îți permite să utilizezi liber imobilul fără restricții legale. De asemenea, vei avea posibilitatea să vinzi sau să ipotechezi proprietatea, ceea ce nu ar fi posibil dacă imobilul nu este legalizat.